三峽一樓公寓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋三峽安溪路公寓一樓小巢希望儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：47.94 萬/坪
地址：新北市三峽區安溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.818 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.818 坪
土地面積：6.703 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安溪國小
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價約 998 萬，單價近 48 萬，在三峽地區屬於低門檻購屋選擇。學區資源：位於安溪國小學區範圍內，對有子女教育需求的家庭具吸引力。居住便利性：一樓設計無樓梯障礙，適合長輩居住或行動不便者；衛浴開窗確保通風，減少潮濕疑慮。生活機能：鄰近公有市場及河堤步道，採買方便且兼具運動休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：建物已達 71 年，結構安全與管線老化風險需評估，且影響銀行貸款成數。無車位配置：總坪數未含車位，平日停車需尋找周邊公共空間，便利性略打折。坪數較小：約 20.8 坪的空間對於多人口家庭而言較為緊湊，僅有兩房一衛，機能有限。低樓層缺點：雖免爬樓梯，但需注意隱私性與戶外噪音干擾，且一樓通常易受蟲鼠影響。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：格局方正實用，若預算允許可重新裝修，提升居住品質與美感。租賃市場需求：鄰近大學區及河堤景緻，對學生或注重生活價值的租戶具吸引力。土地價值：位於成熟社區，長期而言若遇都市更新或重建議題，可能有資產重估機會。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡公寓可能面臨銀行放貸嚴苛、貸款年限縮短或需要提高自備款比例的狀況。流動性降低：相較新建物，老舊公寓在二手市場的流通速度較慢，轉手價格易受壓抑。社區老化：同為老舊公寓的鄰舍可能增加社區維護難度，且缺乏電梯等公共設施。